VERKAUFT! – ZWEI IMMOBILIEN, EIN PREIS! 1 x freistehendes Zweifamilienhaus & 1 x Wohn- & Geschäftshaus! – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Bei dem vorliegenden Angebot werden zwei Immobilien zu einem Preis veräußert: Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit 6 Pkw-Stellplätzen und ein freistehendes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit.

Die Immobilien wurden 1955 (2-Familienhaus) & 1976 (Wohn- & Geschäftshaus), in massiver Bauweise, auf einem 2.000 m² großem Grundstück (Erbbaurecht) errichtet (Unser Auftraggeber signalisierte uns bereits, dass ein separater Kauf des Grundstücks vom Grundstückseigentümer möglich ist!).

Das Zweifamilienhaus (Vorderhaus) verfügt über eine ca. 108 m² große Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 92 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Zu dem Vorderhaus gehören noch 6 Pkw-Stellplätze und ein abgetrennter Gartenanteil mit südlicher Ausrichtung.
Im Untergeschoß des Zweifamilienhauses befinden sich Kellerräume, ein Wasch- & Trockenraum und der Heizungskeller.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600,- EUR.

Das Wohn- & Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG links mit ca. 44 m²
EG mitte mit ca. 38 m²
EG rechts mit ca. 45 m² (Gewerbe)
OG rechts mit ca. 44 m²
OG links mit ca. 73 m²

Im UG befinden sich noch Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Lagerraum.

Das hintere Wohn- & Geschäftshaus ist zu 80% vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.180,- EUR. Eine Wohnung ist, mit Blick auf den anstehenden Verkauf, beabsichtigt freigehalten worden.

Das vorliegende Angebot bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten…von Kapitalanlage bis hin zur vollständigen Eigennutzung (Wohnen + Arbeiten) oder im vorderen Haus wohnen und im hinteren Haus Miete kassieren.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:

Vorderhaus:
++ Zweifamilienhaus aufgeteilt in 2 Wohnungen mit insg. 200 m² ++
++ 6-Pkw-Stellplätze am Vorderhaus ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Fenster im EG aus 1994 & 2008 ++
++ Fenster im OG aus 2000 ++
++ Gaszentralheizung aus 2014 ++
++ Dacheindeckung aus 1975 ++
++ Jahresnettokaltmiete 6.600,- EUR ++

Hinterhaus:
++ 4 Wohnungen mit ca. 192 m² ++
++ 1 Kfz-Werkstatt mit ca. 45 m² ++
++ unvermieteter Lagerraum im UG mit ca. 45 m² ++
++ Jahresnettokaltmiete: 18.180,- EUR ++
++ Wohnungen wurden bei Neuvermietung jeweils modernisiert ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Bäder in allen Wohnungen erneuert ++
++ Öl-Zentralheizung ++

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilien befinden sich in einem Mischgebiet in Bottrop-Eigen, in unmittelbarer Nähe zu der Straße Nordring.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestellen auf der Kirchhellener Straße oder Nordring.

Die A2, A31 und A42 erreichen Sie in 5-10 Fahrminuten.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.