VERKAUFT — WIE NEU! Extrem gepflegtes Reihenmittelhaus – ein Traum für eine Familie. — VERKAUFT

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus wird Sie begeistern. Ca. 130 m² Wohnfläche steht Ihnen auf 3 Etagen zur Verfügung. Hell & gut aufgeteilt stellt diese Immobilie ein passendes Heim für Paare und/oder Familien mit bis zu 2 Kindern dar. Der große, gepflegte Garten (400 m² Grundstück) & die überdachte Terrasse runden dieses Angebot ab und verleihen Exklusivität – trotz eines überschaubaren Preises.

Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus, so gelangen Sie über die Eingangsdiele direkt in das elegante Wohnzimmer mit kombiniertem Essbereich und offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den angeschlossenen Garten. Dort befindet sich auch der Ausgang zum Terrassenbereich. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch einen Hauswirtschaftsraum.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoß erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Raum der derzeit ein Kinderzimmer für zwei Kinder genutzt wird.

Garten:
Der Garten erstreckt sich schlauchförmig – in nördlicher Richtung – hinter dem Objekt. Der Garten beinhaltet eine hochwertig angelegte und überdachte Terrasse, die ganzjährig zu geselligen Stunden einlädt. Das gepflegte Gartenhaus bietet Stauraum als Kellerersatz und beherbergt Rasenmäher, Fahrräder & Co.

Ausstattung:
– moderner Fliesenböden im gesamten Objekt
– offene Küche mit neuen Geräten aus 2013 (im Kaufpreis enthalten!)
– Fußbodenheizung im gesamten Objekt
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2013
– Gäste-WC aus 2013
– überdachte Terrasse
– Einbruchhemmung an den Fenstern
– Alarmanlage
– Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
– Gaszentralheizung aus 2013
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– großer, schön angelegter Vorgarten
– 1 x Carport
– 1 x Tiefgaragenstellplatz
– Das Objekt besitzt KEINEN Keller. Stattdessen werden der Hauswirtschaftsraum und das Gartenhaus als Staufläche genutzt.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 82,50
Primärenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 73,90

Die verbaute Gasheizung im Haus läuft über einen Propangastank. Der jährliche Propangasverbrauch beträgt 450 €.

Grundsteuer-, Abfallbeseitigungs-, Schmutzwasser- & Niederschlagswassergebühren belaufen sich zusammen auf 1.155,79 € pro Jahr.

Lage:
Das Reihenmittelhaus befindet sich an der südlichen Grenze zu Bottrop-Vonderort, auf Oberhausener Seite, in Oberhausen-Osterfeld.
Die Autobahn A42 ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Unser Fazit:
Ein “Familientraum” mit allem was dazu gehört. Ausführung, Einbauten und Finish sind hochwertig. An dieser Immobilie gibt es nichts zu mäkeln – alles ist neu oder befindet sich in neuwertigem Zustand.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.