WERTGARANT! Große Anlageimmobilie (gepflegter Zustand) mit hoher Rendite in TOP-Lage zu verkaufen.

About this Immobilie:

Bei dem hier zum Verkauf kommenden Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus in gepflegtem, tadellosem Zustand.

Die Immobilie befindet sich direkt in der Bottroper Innenstadt – im “Bankenviertel” – und ist vielen Bottropern als prägnantes Gebäude bekannt.

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, sozusagen “Downtown” Bottrop, umgeben von der Deutschen Bank, der Sparkasse und einem großen Parkplatz – nur einige Meter entfernt.
Diese Attribute, gepaart mit hoher Sichtbarkeit, Werbewirksamkeit und einer ausgezeichneten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, machen diese Immobilie hoch interessant.

Die Immobilie besteht aus 18 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch eine Werbeanlage an der Gebäudefassade erzielt (Firma Ströer).

AUFTEILUNG DER GEWERBEFLÄCHE:
EG links: 92,00 m² (Kaufladen)
EG rechts: 147 m² (Gastronomie)
Werbefläche Außenwand: 95,14 m²

AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:
EG, links: 103,00 m²
1. OG, links: 76,44 m²
1. OG, rechts: 73,03 m²
2. OG, links: 76,44 m²
2. OG, rechts: 73,03 m²
3. OG, links: 76,44 m²
3. OG, rechts: 73,03 m²
4. OG, links: 76,44 m²
4. OG, rechts: 73,03 m²

1. OG, links: 97,70 m²
1. OG, Mitte: 54,92 m²
1. OG, rechts: verbunden mit 2. OG, rechts
2. OG, links: 95,12 m²
2 OG, rechts: 139,24 m²
3. OG, links: 138,28 m²
3. OG, rechts: 59,39 m²
4. OG, links: 102,85 m²
4. OG, rechts: 95,14 m²

Es herrscht Vollvermietung.
(Alle Wohnungen sind sehr gut vermietbar, da es sich immer um 3.5, 4.5 oder 5.5 Raum Wohnungen handelt.)

Ausstattung:
WOHNUNGSSANIERUNGSMAßNAHMEN
In den Jahren 2014 bis 2022 wurden in vielen bzw. allen Wohnungen die Fenster, die Balkontüren, Elektroinstallationen, Bäder, Innentüren und Wohnungseingangstüren erneuert.

Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls in einem sehr schönen Zustand, wurden ständig renoviert und sind solide vermietet (EG, links bis 2032)

GEBÄUDESANIERUNGSMAßNAHMEN
2015: Dämmung obere Geschossdecke
2018: Neubau Trinkwasseranlage
2020: Neue Zirkulationsleitungen

Die Immobilie wird durch eine zentrale Fernwärmeheizung (Bj. 1990) befeuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeheizung.

Lage:
Direkt am “Times Square” in “Downtown-Bottrop”, in bester Innenstadtlage.

Geschäfte, Ärzte, Restaurants, der Wochenmarkt und Ämter sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen.

Über die Essener bzw. Kirchhellener Straße lassen sich sowohl die A42, als auch die A2 innerhalb weniger Fahrminuten erreichen. Somit ist auch die überregionale Anbindung problemlos gegeben.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.