PREMIUMWOHNEN IM FUHLENBROCK, BJ. 2022! 98m² im EG mit Terrasse & Garten, TG-Stellplatz u.v.m.

About this Immobilie:

Diese bezaubernde Eigentumswohnung in Bottrop-Fuhlenbrock verkörpert modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2022 erbaut, präsentiert sich das Gebäude in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,26 m², befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des Fahrstuhls ist das Gebäude auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen bestens geeignet. Hier trifft elegante Architektur auf zukunftsweisendes Wohnen.

Highlights der Wohnung:
• Garten: Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren eigenen kleinen Garten mit Gartenhaus (für Rasenmäher und Co.) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für ein schönes Frühstück an sonnigen Tagen. Die Terrasse wird – auf Knopfdruck – von einer hochwertigen Kassettenmarkise beschattet.
• Küche: Die Wohnung wird inkl. Einbauküche, eine weiße Landhausküche mit freistehendem großen Kühl/Gefrierschrank von LG, verkauft. Geräte von Bauknecht & Siemens inklusive.
• Kellerraum: Ein praktischer Kellerraum bietet Ihnen viel Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und sorgt für Ordnung.
• TG-Stellplatz: Ihr persönlicher Stellplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen stets einen sicheren und trockenen Parkplatz – komfortabel und praktisch.

Gebäude und Hausverwaltung:
Das 2022 erbaute Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Instandhaltung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich mit viel Engagement und Erfahrung um alle Anliegen der Eigentümer. Die regelmäßige Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und der praktische Service rund um die Mülltonnen sorgen für ein rundum angenehmes Wohnen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 427,00 Euro monatlich, wovon 60,00 Euro in die Rücklagenbildung fließen. Für den Stellplatz in der Tiefgarage wird eine monatliche Hausgeldzahlung von 34,00 Euro erhoben.

Fazit:

Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur einen modernen Ort zum Wohnen, sondern einen Ort zum Leben. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage stellt sie das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder Familien dar. Genießen Sie den Komfort, die Ruhe und die Annehmlichkeiten eines neuwertigen Hauses – hier bleiben keine Wünsche offen!

Ausstattung:
• Wohnfläche: 98,26 m² Wohlfühlfläche, die Ihnen reichlich Platz für Ihre ganz persönlichen Vorstellungen bietet.
• Zimmer: Die Wohnung teilt sich in vier großzügige Wohnräume (1 x Wohnbereich, 1 x Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer/Schlafzimmer) sowie eine offene Küche, ein Bad und ein Gäste-WC auf. Die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Raum für gemeinsame Stunden.
• Bodenbeläge: Das edle Vinyllaminat verleiht der Wohnung einen modernen Charakter und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in jedem Raum.
• Fenster: Die dreifachverglasten Fenster (außen anthrazit/innen weiß) garantieren nicht nur exzellente Wärme- und Schallschutzwerte (nach EnEV), sondern lassen auch viel Tageslicht in Ihr neues Heim. Fliegengitter schützen Sie vor unliebsamen Insekten – maßgeschneiderte Plissees vor neugierigen Blicken.
• Heizung: Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung über eine moderne Fernwärmeheizung, die effizient und umweltfreundlich arbeitet.
• Bad: Im luxuriösen Badezimmer treffen stilvolle Fliesen auf hochwertige Ausstattung: eine elegante Badewanne sowie eine großzügige, bodentiefe Dusche bieten ein Wellnesserlebnis direkt in Ihrem Zuhause.
• Wände: Glatte Wände mit Malerflies, die die Räume in hellem Glanz erstrahlen lassen und Raum für einen hochwertigen Look sorgen.
• Rollos: Außenrollos an allen Fenstern schützen nicht nur vor zu viel Sonneneinstrahlung, sondern sorgen auch für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre.
• Terrasse: Beschattung mittels elektrischer Markise.
• Zutrittsmanagement: Moderne Videosprechanlage
• Waschraum (UG): mit Stellplatz für übereinander zu stellende Waschmaschine und Trockner, eigener Anschluss.
• Fahrradraum (UG)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bottrop, im Stadtteil Fuhlenbrock.

Erbaut auf einem 1.574 m² großen Grundstück, besteht die Hausgemeinschaft aus 21 Einheiten mit 5 Eingängen. Der Eingang zu hier angebotenen Eigentumswohnung besteht aus 7 Wohnungen und 2 Penthäusern.

Die beschauliche, aber dennoch zentrale Lage, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur (Stadtgarten & Köllnischer Wald) und urbanem Leben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie schnell das Bottroper Stadtzentrum oder auch die umliegenden Städte erreichen können.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Endenergiebedarf: 74,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2022

Provision für Käufer:
3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.