VERKAUFT – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! Zweifamilienhaus mit großem Garten & in tollem Zustand zu verkaufen. – VERKAUFT

About this Immobilie:

Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem 823 m² großem Grundstück mit Garten in Westausrichtung. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtete, einseitig angebaut und befindet sich in ruhiger Lage von Oberhausen-Dümpten/Schönefeld. Sie ist voll unterkellert und im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert.

Ein Traum für eine Familie mit viel Platzbedarf.
Oder auch sehr schön als Mehrgenerationenhaus.
Oder um die zweite Wohnung zu vermieten und Einnahmen zu erzielen.
Hier hat der neue Eigentümer viele Optionen und kann sich frei entfalten!

Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen Eingangsflur mit der Möglichkeit hier eine Garderobe einzurichten. Durch die Wohnungstür gelangt man in eine Diele, von der die weiteren Räume – sowie ein Abstellraum – abgehen. Zur Straßenseite befinden sich das Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer führt eine moderne Holztreppe in einen separaten Raum des ersten OGs. Dieser Raum kann sehr schön als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Zur Gartenseite befinden sich ein Kinderzimmer sowie eine lichtdurchflutete helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus hat man das Gefühl direkt im dem grünen Garten bzw. auf der Terrasse zu sitzen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich vor der Wohnungseingangstür eine Garderobe. Über einen Flur, vorbei an einem kleinen Abstellraum, gelangen wir ins Bad (ebenfalls mit Badewanne), in die Küche, sowie in den großen Wohn-/ Esszimmerbereich, an den sich auch der Balkon anschließt. Hier können ab Mittag bis zum späten Abend die Sonne und ein schöner Ausblick auf den Garten und die umliegenden Grünflächen genossen werden.

Eine offene Holztreppe führt in die Galerie des Dachgeschosses, welches komplett zu Wochzwecken ausgebaut ist und als zusätzliche Etage (Maisonette) genutzt werden kann.
Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick durch ein großes Panoramafenster auf die umliegenden Gärten. Im Dachgeschoss befinden sich dann drei weitere Zimmer sowie ein WC.

Der Keller ist flächenmäßig identsich aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Viel Stauraum, eine Waschküche und ein Ausgang zum Garten sind vorhanden.

Im Garten, der liebevoll gepflegt und gestaltet wurde und der an vielen Stellen zum Verweilen einlädt, befinden sich zwei sehr hübsche Gartenhäuser. Das erste grenzt unmittelbar an die überlange Garage an, das zweite befindet sich uneinsehbar im hinteren Teil des Gartens, in dem sich auch ein kleines Kinderspielhaus befindet. Ihre Kinder werden es lieben!

AUFTEILUNG:
EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Abstellkammer, Flur
(Vordereingang und separater Ausgang zum Garten und zur großen Terrasse)

1. OG: Ankleidezimmer (mit Schlafzimmer im EG verbunden),
großer Flur mit Garderobe, Küche, Bad mit Wanne, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellkammer, Sonniger Balkon, (Eingang über vorderen Hauseingang & zweiter Eingang über Balkon)

DG: offene Galerie mit Hobbyraum, großem Panoramafenster zum Garten, drei Zimmer, 1 Gäste-WC

GARTEN: 2 Gartenhäuser, 1 Kinderspielhaus, 1 gemauerter Grill.

VORGARTEN: Überlange Garage mit Abstellraum, lange Einfahrt für 2 – 3 PKW (gepflastert, beleuchtet)

Ausstattung
Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig durchgeführt. Im Jahre 2000 wurde z.B. das Dach erneuert.

Aktuell wäre eine Sanierung des Balkons zu empfehlen (Kostenanschlag über knapp 6000 Euro liegt vor).

Ebenso könnte man von Öl- auf Gasheizung umstellen – hier winken staatliche Prämien (bis zu 45% Förderung!) und in der Straße ist eine Gasversorgung bereits vorhanden.

Die Oberböden im Objekt sind vornehmlich Fliesen & Parkett.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.
Im Dachgeschoss befinden sich Dachschrägenfenster von Velux.

Energiewerte
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage
Die Immobilie liegt – grün und dennoch zentral – in Oberhausen-Dümpten/Schönefeld.

Das Haus befindet sich in gehobener, ruhiger Wohnlage und freundlicher Nachbarschaft.

Direkt gegenüber beginnt eine Schrebergartenanlage und an den großen Garten grenzen aus allen Richtungen ebenso weitläufige Gärten an – ein Familienidyll in der Stadt!

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Erholungsanlagen (Schrebergarten, Kinderspielplatz, Parkanlage, Fußballverein, Tennisverein).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.