VERKAUFT! — NEUBAUVORHABEN: REIHENENDHAUS! Großes, hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bottrop-Eigen. — VERKAUFT!

About this Immobilie:

Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger Lage von Bottrop-Eigen – auf der Christine-Teusch-Straße – werden Sie entstehen: vier exklusive Neubau-Häuser. Die Architektur der Häuser verspricht klare, zeitlose Formen und ein modernes Ambiente.

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet, sind mit moderner Technik ausgestattet und verfügen über großzügige ca. 169 m² Wohnfläche + ca. 17 m² Nutzfläche im Spitzboden. HIER HANDELT ES SICH UM DAS REIHENENDHAUS NUMMER VIER!

Auf vier Ebenen finden Sie so genügend Freiraum sich zu entfalten und Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen!

TRETEN SIE EIN!
Im Erdgeschoss begeistert ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung und angeschlossenem Garten. Der Wohnraum und die Küche fließen ineinander über und bieten genügend Platz für eine offene Küche mit Kochinsel. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei Wohnbereiche auf: zum einen das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie einem ersten großen Kinderzimmer. Komplettiert wird diese Etage durch das große Badezimmer mit Dusche & Badewanne.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Ihnen die extra Wohnfläche die Sie benötigen. Hier finden Sie die großzügigen Kinderzimmer Nummer 2 und 3, sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.

Der ausgebaute Spitzboden mit seinen ca. 17 m² bietet Ihnen zusätzlichen Platz sich zu entfalten. Wie wäre es hier z.B. mit Ihrem persönlichen Gym?

GARTEN
Groß genug um Ihre Familie mit einem Trampolin, Jacuzzi oder Pool zu begeistern. Gemütliche Abende können dort mit Familien und Freunden genossen werden.

Ein Zuhause für die, die das Besondere lieben… Hier bleiben keine Wünsche offen! Denn die riesige Wohnfläche ist alles andere als Standard und bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Freiraum sich zu verwirklichen.

WOHNFLÄCHE
Erdgeschoss: 65,89 m²
1. Obergeschoss: 57,83 m²
Dachgeschoss: 45,20 m²
Spitzboden: 16,98 m² (Nutzfläche)
GESAMT: 168,92 m² Wohnfläche + 16,98 m² Nutzfläche

STAATLICHE FÖRDERUNG
Die Neubau-Häuser erfüllen den Standard KfW-Effizienzhaus 55.
Sie haben somit die Möglichkeit sich direkt bis zu 18.000 Euro staatliche Förderung zu sichern!

DETAILS ZUM BAUVORHABEN
Entstehen werden 4 Reihenhäuser – 2 Reihenendhäuser und 2 Reihenmittelhäuser.

Zu jedem Haus kann zusätzlich eine Garage, inkl. Stellplatz davor, erworben werden.

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist für 2022 geplant, de Bauarbeiten sind bereits sehr weit und kommen gut voran.

Ausstattung
Ihr neues Zuhause, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist (und weiter aufgewertet werden kann), punktet mit Ruhe und einem riesigen Angebot an Fläche.

HIER EINIGE DETAILS ZUR BAUAUSFÜHRUNG
(Eine genaue Liste mit allen Bauausführungen erhalten Sie im Erstgespräch mit uns.)

Erschließung:
Für die erstmalige Erschließung entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten. Kanalanschlussbeiträge, Kosten der Hausanschlüsse (Strom/Frischwasser) gehören zum Leistungsumfang.

Fassade, Wärmedämmung & Dichtigkeit:
Die Außenwände erhalten eine Putzfassade (Mineral-Außenputz) und einen Klinker eines renommierten Markenherstellers.
Kostenloser “Blower-Door”-Test vom Bauträger, sodass alle EnEv Vorgaben erfüllt werden, inkl. Messzertifikat.

Bodenplatte:
Jedes Haus erhält eine eigene wärmegedämmte Bodenplatte.

Erd-, Ober- & Dachgeschoss:
Alle Wände bestehen aus Mauerwerk. Jedes Haus erhält zwei eigene Giebelwände.

Decken:
Teilvorgefertigte Betondecken.

Treppe:
Stahlbetontreppe mit Handlauf aus Stahl.
Die zusätzliche Treppe vom Dachgeschoss zum Spitzboden wird als Stahl-Holz-Treppe erstellt.

Dacheindeckung:
BRAAS oder Nelskamp Betondachsteine mit 30 Jahren Garantie.

Fenster, Terrassen- & Haustür:
Metallverstärktes Kunststoffprofil-Fenster im EG und OG mit Rollläden, größtenteils bodentief. Dachschrägenfenster von Velux.

Sanitärinstallationen und Badezimmer:
Komplett in edlem weiß von Grohe, Kaldewei, Geberit oder gleichwertigen Herstellern. Hier stimmen Sie die Ausstattungsdetails mit unserem Installateur ab.
Wand- und Bodenfliesen können im Gäste-WC und den Bädern aus unserer Fliesenkollektion ausgewählt werden.

Maler- und Lackierarbeiten, Bodenbeläge:
Maler- und Lackierarbeiten und die dazugehörige Versiegelung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Bodenbeläge der Räume (außer Bäder und Gäste-WC) und die Treppenläufe verlegen Sie in Eigenleistung, ganz nach Ihrem Geschmack.

Heizung:
Die Versorgung der einzelnen Reihenhäuser mit Warmwasser und Heizenergie erfolgt über eine Wärmepumpe.
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung eingebaut.

Garagen & Stellplätze:
Optional gegen Aufpreis, direkt am Neubau.

Energiewert
Die Häuser erhalten eine Luftwärmepumpe und erfüllen den Gebäudestandard KFW-Effizienzhaus 55.

Lage
Die Neubauten entstehen in sehr ruhiger Lage auf der Christine-Teusch-Str. in Bottrop-Eigen.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, um zügig in die Innenstadt oder in angrenzende Stadtteile und Städte zu gelangen.

Der Stadtteil Eigen zeichnet sich durch eine gutbürgerliche, gewachsene Struktur aus. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe, fußläufig erreichbar oder über den ÖPNV gut erreichbar.

Die Anbindungen der A2, A31, A42 erlauben in alle Richtungen beruflich mobil zu sein.

Der bekannte Tetraeder, das Alpincenter, Movie Park, Oberhausener Centro, Sealife, Revierpark Vonderort und viele weitere Ausflugsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Haftung
In den Grundrissen, Visualisierungen und Plänen dargestellte Glaswände, Glastüren und freistehende Badewannen sind Sonderwunsch und im standardmäßigen Leistungsumfang nicht enthalten.

Alle Angaben im Exposé, einschließlich der beigefügten Listen und Verkaufsunterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und auch für die Richtigkeit der Grundrisse, Zahlenangaben, Visualisierungen, Ausblickfotos und Pläne kann nicht übernommen werden. In Visualisierungen und Grundrissen sowie Plänen etc. sind teilweise Sonderwünsche und Möblierungen enthalten, die im standardmäßigen Leistungsumfang nicht enthalten sind.

Änderungen können u.a. aufgrund behördlicher Auflagen, technisch bedingter Forderungen oder Sonderwünschen von Erwerbern eintreten, ggf. auch die Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vetragspartnern im Rahmen der geschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung der Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.

Angaben zu Sondernutzungsflächen verstehen sich inkl. Terrassen- und ggf. Treppenflächen, soweit vorhanden.

Die immostaff GbR weißt darauf hin, dass alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Bauträger (IMMOBILIENSERVICE und Bauen Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Martin-Kremmer-Str. 12, 45327 Essen) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir somit nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.