VERKAUFT! – IHRE EIGENE GEWERBEIMMOBILIE mit 300 qm Nutzfläche in Bottrop-Stadtmitte! – VERKAUFT!

€0

5 Beds | 1 Keller | 4 WCs / Half-baths | 300 sq m

click on image to enlarge Vorderansicht Gewerbeimmobilie
click on image to enlarge Rückseite Gewerbeimmobilie
click on image to enlarge Gastraumfläche im EG
click on image to enlarge Gastraumfläche im EG Ansicht 2
click on image to enlarge Gastraumfläche im EG Ansicht 3
click on image to enlarge Küchenbereich im EG
click on image to enlarge Treppe zum KG
click on image to enlarge Kellergeschoss
click on image to enlarge Kellergeschoss Ansicht 2
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click on image to enlarge Kellergeschoss Ansicht 4
click on image to enlarge Kellergeschoss Ansicht 5
click on image to enlarge Kellergeschoss Ansicht 6
click on image to enlarge Lagerfläche im KG
click on image to enlarge Kellergeschoss Ansicht 7
click on image to enlarge Mitarbeitertoilette im KG
click on image to enlarge Kundentoiletten im KG
click on image to enlarge WC im OG
click on image to enlarge Separater Zugang zum OG
click on image to enlarge Büro im OG
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click on image to enlarge Grundriss EG
click on image to enlarge Grundriss KG
click on image to enlarge Grundriss OG

Immobilie Details:

Features: Keine zusätzliche Käuferprovision!
Categories: Gewerbeobjekt
Styles: Gewerbeimmobilie
Agents: Miguel Farinha
Amenities: Abstellraum, Keller
Rooms: Arbeitszimmer, Behandlungszimmer, Büro, Gäste-WC, Keller, Küche, Kühlraum, Ladenlokal, Lagerraum
Locations: Bottrop, Deutschland
Flooring: Fliesen, Teppich & Laminat
Heat: Fernwärme
Roof: Flachdach
Sewer: 1960
Zoning: Bottrop-Stadtmitte

About this Immobilie:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pavillon in bester Lage der Bottroper Innenstadt.

Die Gewerbeimmobilie wurden 1960 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das 1. OG ist vermietet, das EG steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Insgesamt ist die Immobilie derzeit in zwei eigenständige Einheiten, mit separaten Eingängen, aufgeteilt.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
KG: 100 qm Lager- und Kühlräume für die Gewerbeeinheit im EG.
EG: ca. 100 qm Verkaufs- und Küchenfläche.
OG: ca, 100 qm Bürofläche

Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 11.400,- EUR. Die SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 35.400.- EUR.

Ausstattung:
Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt.

An der Außenfassade befinden sich diverse großflächige Werbemöglichkeiten.

++ Tragende Wände KG, EG & OG: Gitterziegel ++
++ Nicht-tragende Wände: Bimssteine ++
++ Decken: Stahlbeton ++
++ Fenster: Kunstsoff, doppelt verglast++
++ Dach: Flachdach ++
++ Heizart: Fernwärme ++

Lage:
In prägnanter Innenstadtlage, direkt an der Bottroper Fußgängerzone. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinder sich direkt angrenzend bzw. in unmittelbarer Umgebung.

Die Erreichbarkeit zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW ist als hervorragend zu bezeichnen.

Über die Essener bzw. Kirchhellener Straße lassen sich sowohl die A42, als auch die A2 innerhalb weniger Fahrminuten erreichen. Somit ist auch die überregionale Anbindung gegeben.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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