VERKAUFT — REIHENECKHAUS: Einzelgarage, Stellplatz, Keller, Garten & Ausbaureserve im Dachgeschoss! — VERKAUFT!

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne und top gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1979 wird Sie begeistern. Die Immobilie ist massiv und hochwertig errichtet, voll unterkellert und bietet ein passendes Heim für Paare und Familien mit viel Platzbedarf.

Die reine Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen (EG & 1. OG), beträgt 124 m². Zusätzlich steht Ihnen das hochwertig ausgebaute Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von 44 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt somit 168 m².

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 57 m² zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:
– Wohn- und Esszimmer mit 42,13 m²
– Küche mit 8,55 m²
– Gäste-WC mit 1,68 m²
– Diele mit 7,61 m²
– Terrasse mit 5,00 m²
Summe EG: 64,97 m²

Aufteilung im Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit 13,58 m²
– Kinderzimmer 1 mit 14,62 m²
– Kinderzimmer 2 mit 13,52 m²
– Badezimmer mit 8,20 m²
– WC mit 2,90 m²
– Flur mit 5,95 m²
Summe 1. OG: 58,77 m²

Zu der Immobilie gehören noch eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus.

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Das hier angebotene Reiheneckhaus bietet Ihnen vieles, vor allem ein neues “Wohlfühlzuhause” mit viel Platz.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
++ Fundamente: Kiesstampfbeton ++
++ Kellermauerwerk: Kalksandvollstein 150/II ++
++ Außenwände: KSV 150/II ++
++ Trennwände: KSV 150/II ++
++ Geschoßdecken: Stahlbeton ++
++ Dach: Satteldach mit 38° Neigung ++
++ Dacheindeckung: Zementpfannen ++
++ Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2017 (Viessmann Vitodens 333-F) ++
++ Fenster: Alu, doppelt verglast mit Außenrollläden ++
++ Ausgebauter Spitzboden ++
++ Frischer Innenanstrich in weiß ++
++ Fußboden im Keller neu beschichtet ++

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in Bottrop-Boy, in Sackgassenlage einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Immobilien gleicher Bauart.

Das Einrichtungshaus Ostermann und der Baumarkt toom sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen, ebenso wie die Johannesstraße mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, NETTO).

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle ” Am Schürenbusch”. Von dort aus gelangen Sie zügig nach Bottrop-Innenstadt, Essen und Gelsenkirchen.

Die B224 erreichen Sie in 4-5 Fahrminuten und somit auch die Anbindung an die Autobahnen A2 und A42.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.