VERKAUFT — NICHT ZÖGERN! Reihenmittelhaus mit Garage & schönem Garten zu verkaufen. — VERKAUFT

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, dass 1956 in massivbauweise errichtet wurde (voll unterkellert). Es steht und liegt auf einem pflegeleichten, 244 m² großen Grundstück, das sich in einen kleinen Vorgarten, sowie eine Terrasse und einen Garten hinter dem Haus aufteilt.

Die ca. 95 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Ebenen und sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer, das Esszimmer & die Küche den Lebensmittelpunkt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den angelegten Garten.

1. Obergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein großes Gästezimmer, welches zusätzlichen Stauraum im Spitzboden bietet. Da dieser Raum keine lichte Raumhöhe von 2,50 m besitzt, wird er bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss besteht aus einem Wasch-/Trockenraum und zwei weiteren Kellerräumen, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Garten:
Der Garten erstreckt sich hinter der Immobilie in perfekter Südlage. Nicht zu groß und pflegeleicht, aber dennoch mit einer kleinen Terrasse um Grillabende, gesellige Sommertage mit Freunden oder Pausen vom Alltag genießen zu können.

Die Garage, welche sich am Ende des Grundstücks befindet, ist über eine separate Zufahrt zu erreichen.

Unser Fazit:
Das Objekt ist eine ideale Einsteigerimmobilie, z.B. für eine junge Familie, die sich Ihren Traum vom mietfreien-Eigenheim erfüllen möchten.

Ausstattung:
+++ ruhige Lage in reinem Wohngebiet+++
+++ Kunststofffenster doppelt verglast +++
+++ Neue Dacheindeckung in 1998 +++
+++ Vaillant-Gaszentralheizung aus 1985 +++
+++ Tageslichtbad mit Dusche +++
+++ Teilweise Solarrollladen von Heim & Haus +++
+++ Garten mit Terrasse +++
+++ Kleiner Teich im Garten +++
+++ PKW-Garage +++

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Bottrop – zentrumsnah gelegen. In ruhiger Lage wurde hier in den 50’er Jahren eine Wohnsiedlung mit Reihenhäusern und Garagen errichtet. Die gesamte Siedlung stellt sich sehr gepflegt dar.

Der Kindergarten St. Cyriakus West ist ca. 250 m entfernt. Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule “Fichteschule” ist ca. 400 m entfernt.

Ein REWE Markt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, ebenso wie die Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten. Das Südringcenter ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und das Centro Oberhausen ist in ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle Heidenheck.

Die A42 ist in 5-7 Fahrminuten erreichbar.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.