VERKAUFT! – EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS mit Einzelgarage und Gartenmitnutzung! – VERKAUFT!

About this Immobilie:

Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses in Bottrop-Stadtmitte, dass 1928 errichtet und fortlaufend modernisiert wurde.

Ideal für Interessenten, die fußläufig die Vorteile der Bottroper-Innenstadt nutzen möchten.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 62 m² und verfügt über folgende Aufteilung:

– Wohnzimmer (19,60 m²)
– Schlafzimmer (13,76 m²)
– Küche (13,32 m²)
– Badezimmer (3,26 m²)
– Diele (8,68 m²)
– Erker (3,36 m²)

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Einzelkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und eine Einzelgarage, welche sich neben dem Objekt befindet.
Die Kellerwände weisen, altersbedingt, Feuchteschäden auf, sodass die Kellerräume nur eingeschränkt nutzbar sind.

In dem Kaufpreis ist die Einbauküche und der beleuchtete Kleiderschrank der Marke Hülsta enthalten.

Die direkte Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit gleicher Bebauung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung..

Auf der Rückseite des Wohngebäudes findet man die begrünte Hofanlage, die jederzeit genutzt werden kann. Zugang zu der Grünfläche erhalten Sie über die einflügelige Terrassentür in der Küche.

Die Pflege der Außenanlage, Winterdienst und die Hausflurreinigung sind in dem Hausgeld inkludiert und werden durch beauftragtes Personal durchgeführt.

Die Wohnung kann nach dem Kauf entweder vermietet oder selbst genutzt werden.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Rollladen an allen Fenstern ++
++ Laminatboden in den Wohnräumen ++
++ Bad mit Dusche ++
++ Einbauküche mit Induktionskochfeld im Kaufpreis inkludiert++
++ Schlafzimmerschrank der Marke Hülsta im Kaufpreis inkludiert ++
++ Terrassentür in der Küche mit Pilzkopfverriegelung ++
++ Terrassenmarkise ++
++ Gemeinschaftsgarten ++
++ Türfreisprecheinrichtung ++
++ Gasetagenheizung der Fa. Wolf ++
++ Kellerraum ++
++ Einzelgarage ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Bottrop.

Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsstraßen mit den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ZOB Bottrop) und dem damit verbundenen Busliniennetz erhalten Sie in maximal 10 Gehminuten.

Die A2, A31 und A42 erreichen Sie in maximal 10 Fahrminuten.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Endenergieverbrauch: 223,5 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges:
Hausgeld: 280,00,- EUR/Monat inklusive 75,60 EUR/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Maklerprovision:
Provision für Käufer: 2,38% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.