BEENDET! – NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS! KFW 40-Plus Haus mit Garage & Carport in guter Lage zu verkaufen! – BEENDET!

About this Immobilie:

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus repräsentiert eine gelungene Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort und erstklassigem Design. Das im Jahr 2016 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m². Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 279 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Möglichkeit, den Traum vom exklusiven Wohnen zu verwirklichen.

Die Immobilie ist auch ein Vorreiter in Sachen Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 20 kWh/(m²*a) setzt dieses Haus neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.

Der Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Sicherheit und Exklusivität.

Die großzügigen Wohnbereiche erstrecken sich über alle drei Etagen und bieten viel Platz für Entspannung und Geselligkeit. Dank der hochwertigen Velux Fenster strömt viel Tageslicht in das Haus, während die elektrischen Rollläden für Privatsphäre und Komfort sorgen.

Die moderne Küche mit ihrer maßgefertigten Designerküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die barrierefreien Duschen und die Rainshower Duschen ein echtes Wellnesserlebnis bieten.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer Terrassenüberdachung und einem praktischen Carport sowie einer Garage mit elektrischem Antrieb und einem zusätzlichen Abstellraum.

Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss:
– Diele mit 11,37 m²
– Bad mit 4,04 m²
– Küche mit 11,58 m²
– Wohnen & Essbereich mit 40,48 m²
– Hauswirtschaftsraum mit 7,19 m²

Obergeschoss:
– Flur mit 7,02 m²
– Arbeitszimmer mit 10,19 m²
– Badezimmer mit 9,78 m²
– Abstellraum mit 4,27 m²
– Kinderzimmer 1 mit 18,71 m²
– Kinderzimmer 2 mit 18,71 m²

Untergeschoss:
– Flur mit 5,81 m²
– Gästezimmer mit 12,51 m²
– Hausanschlussraum mit 9,01 m²
– Badezimmer mit 8,25 m²
– Schlafzimmer mit 25,39 m²
– Ankleide mit 10,48 m²

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:
• Baujahr: 2016
• Wohnfläche: 204 m²
• Grundstücksfläche: 279 m²
• 3 Etagen
• 1 Carport
• 1 Garage mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung
• Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Edelstahlhandläufe gesamtes Haus innen und außen
• Sicherheitstür Eingang mit Finger Scan Firma eykey home
• Velux Fenster mit elektrischen Rölläden zentral und einzeln steuerbar
• Alarmanlage mit Video Überwachung und Smartphone kompatibel
• Klingelanlage Hiki Vision mit Bildschirm und Smartphone kompatibel
• moderne, große Feinstein Fliesen im Wohn- und Treppenbereich, hochwertiger Vinyl Bodenbelag Farbe Grey Oak Holzoptik
• Fußbodenheizung im gesamten Haus,auch in allen Kellerräumen
• Außenbeleuchtung mit Timer Funktion
• Integrierte Staubsauger Anlage über alle Etagen
• Barrierefreie Duschen auf 3 Etagen
• 3 Rainshower Duschen
• Extra große Handwaschbecken 1.OG und Souterrain
• 2 Hauswirtschaftsräume
• LED Spots im gesamten Haus mit Bewegungsmelder
• hochwertige,moderne Holztüren auf allen Ebenen
• 3 bodentiefe Fenster mit Edelstahl Schutzgitter 1.OG
• Garage mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung
• Anbau an Garage als Werk- oder Abstellraum
• Moderne Terrassenüberdachung
• Große Anzahl an Steckdosen und elektrischen Anschlüssen
• Indirekte Beleuchtung Wohnzimmer, dimmbar
• Massangefertigte Designerküche mit Softtouch, Theke & Elektrogeräte Siemens/Neff

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben schafft. Inmitten eines attraktiven Wohnviertels gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energieausweis:
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
End­energie­bedarf: 20,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2016

Provision für Käufer:
3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.