FUHLENBROCK! Reiheneckhaus mit 84 m² nutzbarer Fläche, 353 m² Grundstück, großem Garten & 2 Garagen.

About this Immobilie:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1954 bietet auf 84 m² nutzbare Fläche und einem großzügigen Grundstück von 353 m² alles, was das Herz begehrt.

Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre:

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in die helle und gemütliche Küche sowie in den Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum idyllischen Garten.
Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer & ein Badezimmer.
Spitzboden: Die 18 m² bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume & ein renovierungsbedürftiges Badezimmer bieten zusätzlichen Stauraum.

Die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2010 machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu den beiden Garagen mit praktischen Sektionaltoren. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.
Zu den Garagen gehört noch ein Geräteschuppen mit 1000 Liter Regenwassertank und Pumpe für die Gartenbewässerung.

Dieses bezaubernde Reiheneckhaus ist die perfekte Wahl für Interessenten, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Die Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung:
++ Reiheneckhaus im Fuhlenbrock ++
++ Baujahr 1954 ++
++ 84 m² nutzbare Fläche ++
++ 353 m² Grundstück ++
++ Überdachte Terrasse (Diese Fläche könnte zu Wohnraum umgebaut werden, siehe Nachbarschaft) ++
++ 2 Garagen mit Sektionaltoren aus 2019 ++
++ Wasser- & Elektroleitungen: Vollständig erneuert in 2010 ++
++ Dacheindeckung & Dämmung: Neue Dacheindeckung und 20 cm Dämmung in 2010 sorgen für exzellente Energieeffizienz ++
++ Fenster: Hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung ++
++ Badezimmer: Das 2010 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und Komfort ++
++ Verkleidung der Hausfassade zur Straßen- & Gartenseite mit Tonklinker & Dämmung in 2003 ++

Lage:
Dieses wunderschöne Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bottrop. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.