VERKAUFT! — EIGENE OASE IM EIGEN! Schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Carport & Pool! — VERKAUFT!

About this Immobilie:

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 versprüht nicht nur historischen Charme, sondern bietet auf Ihren 434 m² großem Grundstück ein modernes Wohngefühl.
Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre Kombination aus Tradition und zeitgemäßen Komfort aus. Sie verfügt über einen Carport und einem Stahlwandpool, der für Entspannung und Erfrischung sorgt.

Die 70 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

– Diele mit ca. 3,82 m²
– Küche mit ca. 12,15 m²
– Wohnzimmer mit ca. 19,16 m²
– Flur mit ca. 2,38 m²
– Badezimmer mit ca. 4 m²

Obergeschoss:

– Flur mit ca. 2,50 m²
– Schlafzimmer mit ca. 16,13 m²
– Arbeitszimmer mit ca. 7,57 m²
– Badezimmer mit ca. 4,12 m²

Dachgeschoss (ausgebaut):

– Stauraum (Nutzfläche) mit ca. 26 m²

Ihre private Oase:
Der Garten mit seiner idyllischen Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Der Pool ist das Highlight für Wasserratten und bietet Spaß für Groß und Klein.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Haus näher kennenzulernen!

Ausstattung:
– Doppelhaushälfte aus 1922
– Beheizt durch Nachtspeicheröfen
– Gasanschluss liegt schon im Keller
– Wohnfläche mit ca. 70 m²
– Grundstück mit 434 m²
– Nutzfläche von ca. 30 m²
– Kellerdecke mit Styroporplatten gedämmt
– Dach gedämmt
– Kaminofen
– Terrasse
– Carport
– Stahlwandpool 3,20 x 5,30 m
– Grillecke
– Gartenhütte
– 2 kleine Teiche
– Beet zur Selbstversorgung
– Derzeitige monatliche Kosten ca. 300,- EUR inkl. Heizen.

Modernisierungen:

Aussen/Eingang:
– Regenfallrohr vorne neu 02/2023
– Abwasserleitungen + Anschluss an die Kanalisation 2014
– Fassade 09/2016 gestrichen mit schmutzabweisender Farbe
– Unten Rauputz + Mosaik-Sockel 07/20
– Geflieste Treppe mit eingebauten Anti-Rutsch-Streifen 2017
– Wetterschutz-Überdachung mit Schiefer 2016
– Kunststoff-Haustür 2011

Erdgeschoss/Flur:
Tür zur Küche (Holz 2010)
Elektro + Stromkästen 2010 (2-Tarif-Zähler für die Nachtspeicher)

Küche:
Strom-, Wasser-, & Abwasserleitungen 2010

Bad im EG:
Wasser- und Abwasserleitungen 2012

Bad im Obergeschoss:
Wasserleitungen, Strom etc. 2011
WC und Dusche 2016

Gasanschluss in 06/2019

Garten:
3,20 x 5,30 m Stahlwandpool mit kleiner WPC Terrasse (2021)
Dächer Carport + Gartenhütte neue Dachpappe 07/2022

Dach gedämmt 2016

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bottrop-Eigen und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe und machen diese Adresse besonders attraktiv.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer:
2,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.