Objektbeschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1904 wird Sie begeistern. Sie wurde im Jahr 2006 komplett modernisiert und teilsaniert. Ca. 90 m² Wohnfläche steht Ihnen auf 2 Etagen zur Verfügung. Die gute Aufteilung dieses Hauses bietet ein passendes Heim für Paare und/oder Familien. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 284 m². Die Terrasse und das große Holzhaus im uneinsehbaren Garten runden dieses Angebot ab.
Ausstattung:
– Fliesen- und Laminatböden
– Echtsteinfliesen im Flurbereich
– aufwendiger Dekoputz im gesamten Flur und Treppenhausbereich
– Echtsteinfensterbänke im gesamten Haus
– gepflegte,helle Einbauküche mit hochwertigen Bosch Einbaugeräten und Steinspülbecken incl. Grohe Armaturen im Kaufpreis enthalten
– hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Wellnessdusche und Handtuchwärmer
– hochwertige Armaturen in Bad und Gäste-WC
– Terrassenbereich
– Zentralheizung mit kostengünstiger Kohlebefeuerung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Rollläden im Erdgeschoss
– Massivholztreppe in 2006 komplett erneuert
– Erhebliche Energieeinsparung durch Fassadendämmung, neuwertig zu wertendem Dach incl. moderner Dachdämmung
– Garage
– Nennenswert sind bei der Energieeinsparung auch die moderne Kohle-Zentralheizung in Kopplung mit einem Warmwasserspeicher, welcher nicht nur professionell montiert ist, sondern auch die Stromkosten für die Warmwasseraufbereitung minimiert
– Dachboden zum Wohnraum ausgebaut
– Elektrisch geregelte Toreinfahrt (inkl. Funkfernbedienung)
– SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen
– Kellerräume und Flur incl. Heizungskeller hell durchgefliest
– großes Gartenhaus inkl. Terrasse mit Strom und SAT-Anschluss
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bottrop-Batenbrock in der Nähe des Tetraeders. Im unmittelbaren Umfeld und fußläufig zu erreichen finden Sie beispielsweise eine Grundschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die B 224 ist mit dem PKW in ca. 4 Minuten erreichbar.
Unser Fazit: Ein erschwinglicher “Familientraum” – mit allem, was dazu gehört & einigen exklusiven Highlights – in guter Nachbarschaft.
Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 166,10
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein
Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.