VERMIETET — ERDGESCHOSS APPARTEMENT! Gepflegt, vermietet und mit Garten – Starter-Kapitalanlage! — VERMIETET

About this Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses vermietete Appartement liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in einer Seitenstraße von Oberhausen-Osterfeld. Auch zukünftig wird eine gute Vermietbarkeit gewährleistet sein, denn es befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses und bildet mit dem 6-Famielienhaus nebenan eine 10er WEG..

Das Apartment eignet sich ideal als Zweitwohnung für Geschäftsleute, Studenten, Handwerker, o.ä. – ist jedoch derzeit vermietet. Somit stellt es eine ideale Einsteigerimmobilie für Leute mit Investitionsdrang in “Betongold” dar.

Das Wohngebäude wurde 1940 errichtet und fortlaufend renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Appartement besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Dusche.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Einzelkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf der Rückseite des Wohngebäudes findet man den kleinen, liebevoll angelegten Garten.

Ausstattung:
– im hellen Wohnbereich ist genügend Platz für eine Couchgruppe und ein TV-& Lowboard.
– die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 31 m²..
– die Fenster besitzen eine Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.
– im Wohnbereich liegt Laminat.
– ein besonderes Highlight ist der kleine gemütliche Garten, der zum Verweilen einlädt.
– zusätzlich zum Appartement gehört auch ein eigener Keller.

Lage:
In direkter Nähe befindet sich eine schöne Grünanlage, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gute Verkehrsanbindungen über öffentliche Verkehrsmittel und den nahe gelegenen Oberhausen-Osterfeld-Südbahnhof .
Über die 5 Fahrminuten entfernte Bundesautobahn A42 gelangen Sie auf die Bundesautobahn 516, A3 oder A2. Diese bringen Sie in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Gladbeck, Essen etc.

Sonstiges:
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 220,80 EUR, die Warmmiete 330,00 EUR.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 106,00
Primärenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 138,00
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.