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About this Immobilie:

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt ist ein voll unterkellertes 5-Parteien Wohn- und Geschäfthaus.
Im Erdgeschoss wird eine Gaststätte mit Poolbillardräumen betrieben. Im 1. OG befindet sich derzeit eine große Wohnung mit fast 160 m² Wohnfläche. Im 2. OG werden derzeit tageweise Apartments an Handwerker vermietet.

Die detaillierte Aufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss
Gaststätte
Bierkeller: 30,86 m²

Erdgeschoss
Gaststätte
Gastronomie: 84,63 m²
Billardzimmer 1: 35,83 m²
Billardzimmer 2: 19,86 m²
Küche: 24,97 m²
Abstellraum: 2,24 m²
WC Herren: 7,31 m²
WC Damen: 1,64 m²
WC Damen: 0,96 m²
Waschen Damen: 2,88 m²
EG gesamt: 180,32 m²

1. Obergeschoss
Wohnung 1
Raum 11: 16,52 m²
Flur 9: 4,49 m²
Küche 10: 5,67 m²
Bad 8: 5,66 m²
Wohnung 1 gesamt: 32,34 m²

Wohnung 2
Raum 12: 20,89 m²
Raum 1: 19,05 m²
Raum 5: 18,55 m²
Raum 4: 15,32 m²
Flur 3: 18,73 m²
Küche 2: 17,67 m²
Bad 7: 10,38 m²
AR 6: 1,45
Wohnung 2 gesamt: 122,04 m²

Vorraum 13: 3,90 m²

Wohnfläche 1. OG gesamt: 158,28 m²

2. Obergeschoss
Wohnung 3
Wohnen/Schlafen 1: 16,75 m²
Wohnen/Schlafen 2: 16,68 m²
Wohnen/Schlafen 3: 21,40 m²
Küche 5: 11,67 m²
Bad 4: 4,55 m²
Wohnung 3 gesamt: 89,12 m²

Wohnung 4
Wohnen 2: 18,55 m²
Schlafen 1: 14,95 m²
Küpche 6: 16,29 m²
Bad 5: 9,16 m²
AR 3 mit Vorinstallation für eine Gästetoilette: 2,28 m²
Vorraum 4: 2,78 m²
Flur 7: 6,45 m²
Wohnung 4 gesamt: 70,46 m²

Abstellraum im Treppenzwischenpodest: 1,95 m²

Gesamtfläche Wohnnutzung: 500,13 m²

Ausstattung
* Fernwärmeheizung (2007)
* Fenster Kunststoff weiß, isolierverglast
* Bäder renoviert
* Gepflegte Fassade
* Dachboden bietet Ausbaureserve

Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Gelsenkirchener Innenstadt und des wunderschönen Stadtgartens. Unmittelbar am Rande der Innenstadt gelegen, ist dies der perfekte Standort, um von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Kindergärten und Schulen zu profitieren.
Gelsenkirchen steht in ganz Deutschland als Synonym für den “Ruhrpott” in all seinen Facetten. So gilt Gelsenkirchen einerseits als eigene kleine Welt mit fast kleinstädtischem Charakter, genießt auf der anderen Seite aber auch europaweit Bekanntheit – in der Welt des Fußballs vermutlich sogar darüber hinaus. Natürlich zeigt sich in Gelsenkirchen der Strukturwandel ebenso deutlich wie in allen anderen Städten der Region – trotzdem gilt es noch immer als Arbeiterhochburg, da sich der Strukturwandel hier einige Jahre später zeigte als in anderen Ruhrgebietsstädten. Obwohl Gelsenkirchen heute ein modernes Wissenschafts- und Dienstleistungszentrum mit bemerkenswert guter Infrastruktur ist, erkennt man in vielen Stadtteilen noch gut die montanindustrielle Vergangenheit der Stadt mit der dazugehörigen Bebauung. Bergmannssiedlungen mit den typischen “Buden”, die Nahversorger des Ruhrgebiets, verbreiten hier noch an vielen Ecken den typischen Ruhrpott-Charme.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Enerrgieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 130
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.