RIESIGES GRUNDSTÜCK! Einfamilienhaus mit 3.700 m² Grundstück und viel Entwicklungspotential zu verkaufen.

About this Immobilie:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bottrop-Boy und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 115 m², verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück umfasst beeindruckende 3.678 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung des Einfamilienhauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
– Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Esszimmer
– Badezimmer

Dachgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl es nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt, befindet es sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Dies bedeutet, dass eine bauliche Erweiterung oder ein Neubau innerhalb der Ortsüblichkeit möglich ist.

Eine positive Bauvoranfrage für den Neubau von vier Einfamilien-Reihenwohnhäusern liegt bereits vor, was das Grundstück besonders attraktiv für Investoren und Bauherren macht, die das volle Potenzial ausschöpfen möchten.

Ausstattung:
++ Einfamilienhaus mit 115 m² Wohnfläche ++
++ Baujahr 1956 ++
++ Grundstück: 3.678 m² ++
++ Gaszentralheizung ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast mit Rollladen ++
++ Doppelgarage ++

++ Fundamente: Kiesstampfbeton ++
++ Kellermauerwerk: Schwerbetonsteinmauerwerk ++
++ Kellerdecke: Stahlbeton ++
++ Erdgeschossmauerwerk: 24er Hohlblockmauerwerk ++
++ Obergeschoss & Giebelmauerwerk: 24er Hohlblockmauerwerk ++
++ Innenwände: Geschosse: 17,5 cm und 11,5 cm Ziegel- & Bimssteinwände; Keller: 24 cm & 11,5 cm Ziegelsteinwände ++
++ Decke Wohnhaus: Stahlbeton, Kehlbalkendecke ++

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bottrop, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen
Freizeitangebote: Parks, Sportanlagen, Wander- und Radwege
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A31

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
3,00% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.