MODERNE 81 M²! Eigentumswohnung mit Loggia & Pkw-Stellplatz in Bottrop-Batenbrock zu verkaufen.

About this Immobilie:

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1988 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² und 3,5 Zimmern bietet sie genügend Raum für individuelles Wohnen und Entfalten.
Das Haus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal und bietet eine angenehme Wohnumgebung.

Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne tanken und den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 436,- EUR beinhaltet bereits die Heizkosten sowie eine Rücklage für die Instandhaltung des Gebäudes, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet.

Die Aufteilung der Eigentumswohnung ist wie folgt:
– Diele: 3,76 m²
– Wohn- & Esszimmer: 36,57 m²
– Küche: 5,10 m²
– Abstellraum: 1,00 m²
– Flur: 5,67 m²
– Bad: 5,66 m²
– Schlafzimmer: 14,83 m²
– Kinderzimmer: 8,09 m²
abzüglich 3% Putz: 2,39 m²
– Loggia: 3,96 m²

Gesamt: 81,25 m²

Ausstattung:
++ Baujahr 1988 ++
++ Eigentumswohnung ++
++ Wohnfläche: 81 m² ++
++ Dachgeschoss links ++
++ 3,5 Zimmer ++
++ Loggia ++
++ 1 Pkw-Stellplatz ++

Baubeschreibung:
++ Fundamente: Beton ++
++ Kellerböden: Betonsohle auf einer PE-Folie abgedeckten Kiesfilterschicht ++
++ Kelleraußenwände: Stahlbeton (äußere Abdichtung durch Zementputz mit Bitumenanstrich)
++ Kellerinnenwände: Tragende Innenwände mit Stahlbetonwände, nicht tragende Innenwände mit großformatigen Ziegelsteinen mit Lagerfugenglattstrich ++
++ Geschossaußenwände: Zweischaliges Mauerwerk (Luftschichtmauerwerk) – Vormauerschale mit roten Verblendsteinen ++
++ Geschossinnenwände: Tragende Innenwände in 24 cm Ziegelsteinen bzw. 17,5 cm Betonscheiben – Nichttragende Innenwände aus 11,5 cm Ziegelsteinen ++
++ Geschossdecken: Stahlbeton ++
++ Dachkonstruktion: Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung ++
++ Heizung: Gaszentralheizung aus 2005 ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast ++
++ Hausgeld 436,00 Euro ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Bottrop. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile ermöglicht. Zudem ist die Autobahnanbindung gut, was Pendler und Autofahrer gleichermaßen schätzen.

Energieausweis:
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
End­energie­bedarf: 119,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1988

Provision für Käufer:
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstiges:
Die angebotene Wohnung und Stellplatz werden im vermieteten Zustand verkauft.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 436,- EUR/Monat inkl. 82,- EUR/Monat Heizkosten und inkl. 195,- EUR/Monat Erhaltungsrücklage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.