VERMARKTET! – VIEL PLATZ IN ESSEN-RÜTTENSCHEID! Riesige 152 m² Eigentumswohnung mit Balkon, 3 Kinderzimmern & 2 Bädern! – VERMARKTET!

About this Immobilie:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer charmanten Altbauimmobilie in Essen-Rüttenscheid (quasi direkt an der RÜ) und besticht durch ihren einzigartigen Charakter. Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 152,28 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die den besonderen Reiz von historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort schätzen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Diele auf, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Die 13 m² große Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen Zugang zum Balkon.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und die 3 Kinderzimmer, ideal also für Familien.
Das Elternschlafzimmer & das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich am anderen Ende der Diele.

Ein Abstellraum im Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine einzigartige Gelegenheit. Die großzügige Wohnfläche, die kinderfreundliche Aufteilung und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Ausstattung:
++ Essen-Rüttenscheid ++
++ 5-Parteienhaus ++
++ Baujahr 1911, modernisiert 1991/1992 ++
++ Dachgeschosswohnung mit 152 m² Wohnfläche ++
++ 3 Kinderzimmer ++
++ 2 Bäder ++
++ Balkon ++
++ Fernwärme ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Nutzung eines Pkw-Stellplatzes im Innenhof ++

++ Mauerwerk: Massives Ziegelmauerwerk ca. 25-42 cm ++
++ Treppenhauswände: 25 cm Mauerziegel mit beidseitigem Kalkzementputz ++ Innenwände: Steinmauerwerk ++
++ Dachkonstruktion: Mehrfach verspringendes Mansarddach mit Frontanbau, Vorderfront 3 Gauben, Hinterfront 2 Gauben ++
++ Dacheindeckung: Finkenberger Pfannen in anthrazit, Deltafolie. Dachanschlüsse, Regenrinnen und Regenfallrohre in Zink ++
++ Geschoßdecken: Über Keller, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß Stahlbeton mit Estrich und Kalkputz, über Dachgeschoß Holzbalkendecke mit Estrich ++

Lage:
Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Essen und gehört zu den beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Rüttenscheid besticht durch seine Vielseitigkeit und hat für jeden etwas zu bieten. Die hohe Lebensqualität, die zentrale Lage und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten auf der Rüttenscheider Straße. Hier gibt es Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants etc.

Der Grugapark, einer der größten innerstädtischen Parks Deutschlands, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Autobahnen A40 & A52 macht Rüttenscheid zu einem idealen Ausgangspunkt.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.