SELTENHEIT IN EICHLINGHOFEN! Reihenmittelhaus mit 170 m² Wohnfläche, Garten & Garage zu verkaufen!

About this Immobilie:

Dieses tolle Reihenmittelhaus, in guter Wohnlage, ist eine echte Kaufgelegenheit! Denn hier wird geboten was begehrt ist: eine ruhige, grüne Lage in einem soliden, unterkellerten Gebäude.

Die Immobilie in Dortmund wurde 1921 als Reihenmittelhaus errichtet und wurde fortlaufend modernisiert.

Das Grundstück dieser Liegenschaft umfasst ca. 350 m² mit süd-westlicher Ausrichtung. Die Bebauung lässt eine ganztägige Sonneneinstrahlung zu.

Die 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Erd-, Ober- & Untergeschoss (Anbau), lassen Ihnen den notwendigen Raum um Ihre Wohn-Visionen zu realisieren. Das großzügig geschnittene ca. 50 m² große Wohn- & Esszimmer (Anbau) mit viel Fensterfläche schafft ein helles, modernes Wohnklima. Die große rückseitige Terrasse & der Wintergarten laden zu entspannten Sonnenstunden ein – mit Blick aufs Grüne.

Und das ist noch nicht alles…. Zu dieser schönen Immobilie gehört noch eine Einzelgarage, die Sie über einen separaten Weg an der Rückseite des Grundstücks (Wegerecht) erreichen.

Worauf warten Sie? Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an!

Ausstattung:
++ Geschossdecken: Holzbalkendecken ++
++ Treppen: Holz ++
++ Fußböden:
Untergeschoss (Anbau): Fliesen, Echtholz
Erdgeschoss: Fliesen, Echtholz
Obergeschoss: Teppich, Laminat
Echtholz
Dachgeschoss: Laminat ++
++ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast ++
++ Türen: Holz ++
++ Bäder:
OG: Dusche, Waschbecken, WC
UG: Badewanne, Waschbecken, WC
++ Heizung + Warmwasser: Gaszentral ++
++ Klimaanlage ++
++ Außenverkleidung: Klinker im Jahr 2000 erneuert ++
++ Garage: Einzelgarage mit Flachdach ++
++ Außenanlagen: Wintergarten, überdachte Terrasse gepflastert, Pflanzfläche, Sträucher, Brunnen++
++ Modernisierung des Badezimmers im UG in 2010++
++ Dach ist gedämmt ++
++ Komplette Modernisierungen in den Jahren 1996, 2000 und 2010 ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Dortmund-Eichlinghofen. Dieser südwestliche Stadtteil ist ländlich geprägt und gleichzeitig äußerst zentral gelegen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt in wenigen Gehminuten über die Haltestellen auf der Baroper Straße.

Die Technische Universität Dortmund befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann auch mit der H-Bahn innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.

Die A45 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Erstellungsdatum: ab 01.Mai 2014
Endenergiebedarf: 260,7 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Gasheizung

Maklerprovision:
4,76% brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer immostaff Mitarbeiter erfolgen.